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[新闻] 瑞安这个知名小区,开盘才3千多/平,如今…

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发表于 2021-9-24 11:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
夜深人静的时候,总有一首歌能让你泪流满面;车海人群中川流,也总有一套房会让你黯然神伤。

过去几年间,瑞安出现了不少神盘,有人抓住了机遇大胆买入,踏上了资产飞涨之旅,有的人错过了,从此望房兴叹。

新湖春晓、华鸿安阳城、中梁瑞祥首府、时代悦府,那些年,这几个"神盘"不少瑞安人都曾经错过。但是小编告诉你,在瑞安有一个楼盘的涨幅可以吊打上述的所有楼盘。它的开盘均价仅约3000多元/㎡,2010年期间该小区二手房挂牌价曾经高达38000元/㎡,总价上涨近十倍!

它就是风荷苑,不过瑞安人更喜欢称呼它为风荷三期。今天,我们就一起去看看这个小区到底怎么样?

01.小区简介

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△小区实景图

踩盘主体:风荷三期(二手房)
小区看点:交通便利、烟火味十足、小区绿化景观
地理位置:安阳新区仲容路129号
开发商:浙江宏瑞实业发展有限公司
占地面积:约100亩
绿化率:30%
物业公司:瑞安安阳物业管理有限公司
物业费:1.5元/平/月
据资料显示:风荷三期由共21幢,其中16幢小高层、5幢多层。

作为瑞安最先发展的新区,安阳新区的居住氛围相当醇熟,不乏品质和口碑兼具的小区,在二手房市场上的热度也挺高。而新房稀缺,也让板块内的品质二手房成为抢手的“香饽饽”。在这些小区里,风荷三期就是不得不说的存在。

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△小区区位图

02.配套测评

一、学区配套

学区为安阳实验小学和安阳实验中学。风荷苑三期距离这两所学校很近。这两所学校都是市教育局直属的学校,在瑞安中小学里均属于第一梯队,而且小区内部再带公立幼儿园,即瑞安第四幼儿园。
综合来看,风荷三期的教育配套可以说是非常好的。

二、商业配套

小区内部和周边各类商铺众多,距离大润发商圈也不远,基本的商业生活需求都是可以满足的。
不过小区距离大型商业综合体吾悦广场、瑞立外滩生活广场还是有一段距离的。

三、交通配套

小区东西南北分别紧邻安阳路、仲容路、恭瑞山路、隆山东路,可畅达瑞安各大区域,交通便捷。

四、医院配套
小区距离瑞安市中医院较近,看病比较方便。

五、生活配套
周边有瑞安广场、上埠公园、隆山公园等休闲锻炼的好去处。另外,小区内部环境优美,可替代小型公园,供业主散步、休闲。

03.小区环境

带着深入感受的目的,小编将小区里里外外都走了一遍,风荷三期给小编的观感确实是非常鲜明的,以至于对它的修辞都有点像打广告了:生态,清净,品质。

来到小区的第一个感受就是环境优美,小区的空气非常新鲜,放眼望去也大都是绿意。

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由于小区建造于2010年之前,小区各个院落的树木已经生长多年,尤其是在夏天会显得非常浓密,穿梭其中,有进入小树林的感觉。

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小区的绿化率也很高,树木茂密,也没什么杂草。随处可见大草坪,很多单元楼下也设计打造了组团景观。

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环绕一圈,几乎看不到残余垃圾,小区道路整洁干净,近距离观察树木都养护得很好,有定期修剪维护,草坪上也有一些环保标语。
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小区被一条天然河分隔成东西两片,小区内自带天然河景在瑞安是非常少见的。

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河水水质碧绿清澈,河面也没有落叶与漂浮物,小区内建有河边亭,小巧精致,有人在河边垂钓,悠然自得。

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风荷三期是一个典型的低密小区,每幢楼的层高基本在11楼以下,小编目测了一下,南北楼间距很宽阔,低层的采光也能很好的保障。再加上小区留有大量的公共休闲区域,所以容积率应该是比较低的。

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虽然小区已经建成十几年了,但是和同样房龄的老小区相比,风荷三期的外立面算是比较新的了,各方面根本看不出来是十几年的老房子。

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小区的单元入户门也很大气,美中不足的是不少入户门前都停着一两辆电动车或摩托车。

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小区设备也很完善,有休息躺椅、健身娱乐设施,同时小区还打造了网球场和室外游泳池。

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走在小区内,随时都会有惊喜,比如风雨连廊、风荷桥……步移景异,视觉方面很享受。

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小区应该是采用了人车分流,轿车停在地下车库。

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部分单元的底层做了架空的设计,被业主作为停放电动车或是自行车的场所。
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小区内还自带公立幼儿园。
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综合其生态环境和品质,如果第一次来,肯定会有种反差感:脱离了瑞安的喧嚣,低调、安静。

当然,缺点也不是没有。
第一就是由于小区内的停车位严重不足,导致小区周边的路上停车很多。比如,风荷桥以东以及幼儿园边的道路两旁,停了大量的轿车。
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另外一点就是小区的林木比较茂密,可能会遮挡低层的采光。

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04.小区价格

小编查看了贝壳找房、安居客、瑞安房网等房产网站风荷三期的二手房报价情况,在2.2万元/㎡-2.6万元/㎡之间不等,主要原因是一些房产网站将风荷一期、风荷二期和风荷三期混杂在一起,导致价格存在一定差价。
小编咨询了中介了解到,风荷三期的挂牌价大概在约2.4万元/㎡-2.6万元/㎡之间,与成交价之间有一定的议价空间,实际到手的价格会比挂牌价低一些。不过据了解,风荷三期的车位价格非常昂贵,车位面积约12-15平,报价在42-52万元/㎡……
同地段二手房小区价格。风荷三期周边的风荷花苑(风荷一期)、紫荆花园、丹桂苑等挂牌均价在约2万元/㎡-2.2万元/㎡之间。风荷三期的二手房挂牌价要高出约4000元/㎡。经过小编的实探情况,可以看出风荷三期是有它贵的原因,居住环境比较舒适,同样是房龄十几年的小区,风荷三期的小区面貌是要远在上述几个小区之上的。

05.买房参考

小区优点:1、安阳新区成熟地段,生活氛围浓厚,配套完善。
2、学校距离很近,上学方便,学区优质。
3、小区环境优美,非常宜居。

4、交通四通八达,出行便利。
小区缺点:1、车位不足,停车难,车位价格非常昂贵。
2、距离大型商业综合体稍远了点。

3、户型面积偏大。
总的来说,如果想给小孩找一个不错的学区,又想要兼顾居住环境,风荷三期确实是一个不错的选择。

来源:瑞安微房产网

发表于 2021-9-24 11:39 来自手机 | 显示全部楼层
微信小程序
要啥沒啥,又不升值。

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发表于 2021-9-24 12:10 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-24 12:41 | 显示全部楼层
3W8???  怎么不上天呢  
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发表于 2021-9-24 12:45 来自手机 | 显示全部楼层
这种一旦掉价就是掉一大截

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发表于 2021-9-24 12:54 | 显示全部楼层
这么便宜,真的吗
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发表于 2021-9-24 12:57 | 显示全部楼层
路过散步走走
涨幅和北上广深差不多
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发表于 2021-9-24 13:08 来自手机 | 显示全部楼层
拿十几年前的开盘价跟现在的价格比,这个怎么说呢?安阳的老房子不是涨幅都有这么大?当年才十几二十几万买的,现在不是都能卖两百多万,或一百多万不到两百万的样子。

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发表于 2021-9-24 13:25 来自手机
别瞎bb了,凭什么要这么高的价格,镶金还是带银的,

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 楼主| 发表于 2021-9-24 13:26 | 显示全部楼层

哈哈哈哈确实
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发表于 2021-9-24 13:36 | 显示全部楼层
中介又忽悠我们买房了!!!挂牌价又不是成交价!!真服了 这样的中介

我建议挂10万  如果低了 可以挂20万一平方  反正没人买  挂多少都一样了
无偿献血,用爱心为生命加油--瑞安论坛公益广告
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 楼主| 发表于 2021-9-24 13:37 | 显示全部楼层
保护环境,让我们共享蓝天绿地。--瑞安论坛公益广告
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发表于 2021-9-24 13:37 来自手机 | 显示全部楼层
车位报价42-52万元/㎡?

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发表于 2021-9-24 13:38 来自手机 | 显示全部楼层
走楼梯的,没那么值钱的,还38000,宰猪啊。

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发表于 2021-9-24 13:39 | 显示全部楼层
又是文字又是图片  楼主辛苦了

是有业主打算出手吗
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发表于 2021-9-24 13:39 来自手机 | 显示全部楼层
十年前3.8万买进的人,如今才发现被宰了多少啊。

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发表于 2021-9-24 13:43 来自手机 | 显示全部楼层

这样文章太会吹了,什么【
有人抓住了机遇大胆买入,踏上了资产飞涨之旅,】


3.8万大胆没入的人,抓住了机遇了没有??,踏上了资产飞涨之旅了没有??

有没有被这暴跌的房价损失气的夫妻不和睦了没有??

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发表于 2021-9-24 13:44 来自手机 | 显示全部楼层
开盘有这么低嘛?感觉同学家15年前买的好像是1万5了。 十年前房产大泡沫时候的房价就别拿出来说了。

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发表于 2021-9-24 13:45 来自手机 | 显示全部楼层
肯定不如火破的鲍田瑞祥大厦3000一平方,火破房拆迁一套赔5套

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发表于 2021-9-24 14:47 来自手机 | 显示全部楼层
可以不吹牛么3.8,2万多是正常的,不过这个小区和对面的信达虽然是老小区,但是我觉得很舒服

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