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[新闻] 瑞安又一片区要拆,补偿方案公布!

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发表于 2021-9-25 09:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:瑞安市人民政府网 瑞安微城

近日,市政府发布了《关于征求沈海高速两侧中洲铁炉团块土地整理拆改补偿方案意见的公告》,方案制定了详细的补偿标准、补偿安置方式等系列事宜。

PART1拆改补偿范围

沈海高速两侧中洲铁炉团块土地整理工程拆改范围:西至涂厂河、南至飞云西路、东至温州市飞煌鞋业有限公司边,北至农田(具体以房屋征收红线范围图为准)

微信图片_20210925094038.jpg
▲位置示意图

PART2补偿标准

本次拆改房屋补偿费包括:房屋重置成新价、搬迁费(回迁费)、临时过渡安置费及其他补偿费等,具体标准如下:

(一)房屋重置成新价:由依法确定的房地产价格评估机构根据被拆改房屋的等级、结构、建造年份、装修情况、房屋重置价成新率、合法产权(或认定)建筑面积等情况以市政府批准征地补偿安置方案之日为基准日评估确定。

(二)搬迁费(回迁费):按拆改房屋合法产权(或认定)建筑面积15元/平方米标准计算,征地房屋建筑面积不足100平方米的按100平方米计算。选择产权调换安置的,按上述标准支付回迁费。

(三)临时安置费:房屋所有权人选择产权调换的,按拆改房屋合法产权(或认定)建筑面积每月15元/平方米标准计算。

实施单位应当自搬迁腾空验收合格之月起按补偿协议约定的临时安置费支付方式支付给房屋所有权人。
(1)房屋所有权人选择货币补偿的,实施单位应当在其搬迁腾空验收合格后一次性支付房屋所有权人6个月的临时安置费。
(2)房屋所有权人选择产权调换的,按搬迁腾空验收合格之月起至安置房交付后6个月止计算支付。
(3)房屋所有权人选择产权调换安置的,过渡期限为拆改房屋搬迁腾空验收合格之月起36个月,超过过渡期限实施单位未提供用于选择产权调换安置房源的,实施单位应当自逾期之月起按最新标准的两倍支付临时安置费。


(四)其他附属设施补偿:

微信图片_20210925094042.jpg

*除上述外的其他地上附着物(构筑物)及其他设施不予补偿。拆改房屋的水费、电费、电视、宽带费等费用,由房屋所有权人在领取搬迁腾空顺序号前自行到相关单位缴清。

PART3拆改房屋安置建筑面积计算标准

(一)拆改房屋一自然间(指宅基地范围内合法建筑底层占地面积大于或等于35平方米的住宅)安置建筑面积175平方米;
(二)拆改房屋不足一自然间的,安置建筑面积按建筑底层占地面积1:5计算;
(三)拆改房屋一自然间宅基地上合法建筑面积大于175平方米的,安置建筑面积按合法建筑面积 1:1计算;
(四)拆改房屋已建成公寓式套房的,安置建筑面积按合法建筑面积1:1.2计算;
(五)拆改房屋一自然间多人共有或被分隔成多间多人所有的按一自然间计算;
(六)拆改范围内的村集体办公、生产经营用房按土地使用权面积的1:1.8计算安置建筑面积,给予安置三产用房,若其合法建筑面积大于土地使用权面积相关比率的,按合法建筑面积给予安置。

PART4拆改房屋补偿安置方式

征地房屋补偿安置方式分为货币补偿安置、产权调换安置, 房屋所有权人可任意选择其中一种安置方式。

01货币补偿安置

1、选择货币补偿安置的,可按上述规定选择确定货币补偿安置建筑面积,实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿,不再提供安置用房。

2、货币补偿款由房屋重置成新价、其它补偿费、一次性搬迁费、6个月临时过渡安置费、安置建筑面积(含奖励面积)回购款及货币安置建筑面积回购款5%的奖励款构成。

安置建筑面积回购款=回购安置建筑面积(含奖励面积)×安置建筑面积回购单价。
安置建筑面积回购单价为4000元/平方米。

3、货币补偿款支付:实施单位应当按照补偿协议约定的期限一次性支付房屋所有权人货币补偿款。

02产权调换安置

1、选择产权调换安置的,可按上述规定选择确定住宅安置建筑面积,安置房按套型认购后,剩余安置建筑面积由实施单位回购。在房源许可的情况下,住宅安置房套型档次组合选择时可增购不大于住宅产权调换安置建筑面积(不含奖励面积)8 %的安置房建筑面积。

2、安置房源地址:万锦大道以西、云栖路以南站前单元02-44地块。

微信图片_20210925094047.jpg
▲安置房位置示意图

3、安置房源建设标准及套型:安置房源土地使用权类型为国有出让,建设标准为符合建筑设计规范、工程质量标准和相应附属配套设施要求的高层建筑毛坯房屋,安置房套型建筑面积分别为80平方米、100平方米、120平方米、140平方米左右四档套型,具体以安置房竣工实测面积为准,供房屋所有权人认购选择。

4、安置房价格与房款结算标准:
(1)产权调换住宅安置房价格:以安置房建设综合成本价5000元/平方米为均价,具体房源价格结合安置房位置、楼层、朝向差价,实行一房一价,由实施单位在安置房认购定位前向房屋所有权人公开。
(2)定位的住宅安置房建筑面积大于产权调换安置建筑面积且在增购面积标准内的,其增购部分面积按9000元/平方米单价结算;
(3)定位的住宅安置房建筑面积超出允许增购面积标准部分的建筑面积,按10760元/平方米单价结算。

5、剩余安置建筑面积回购款:

房屋所有权人安置房按套型认购后,剩余安置建筑面积回购款=剩余的建筑面积×回购单价(回购单价同货币安置的回购单价)。

6、安置房房款的交纳:拆改房屋重置成新价、其他补偿费和剩余安置建筑面积回购款等直接转为第一期购房款,第二期购房款待安置房主体结构结顶后,缴纳购房款总额60%的差额,第三期购房款待安置房主体工程预验收后,缴纳购房款总额90%的差额;余款待安置房竣工交付时结清(具体交款时间以交款通知或公告为准)。

发表于 2021-9-25 11:59 来自手机 | 显示全部楼层
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不是还有35平方的奖励吗?这次没有了?

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发表于 2021-9-25 12:10 来自手机 | 显示全部楼层
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70万一间被征收,自己建的话反而要再投87进去,进退两难

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发表于 2021-9-25 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
连奖励都没了?

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发表于 2021-9-25 12:25 来自手机 | 显示全部楼层

应该有奖励吧不过没说,毕竟括号里也备注了,含奖励面积,没奖励不会这么说

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发表于 2021-9-25 12:27 来自手机 | 显示全部楼层
这赔偿方式有问题,照这赔偿方式占地70的二层楼和占地35的层楼都陪175平?傻子都可以看出来这不公平

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发表于 2021-9-25 12:43 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-25 13:06 来自手机 | 显示全部楼层

几间是看房产证的,房产证一本就是一间

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发表于 2021-9-25 14:26 来自手机 | 显示全部楼层
有无赠送面积呢

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发表于 2021-9-25 15:00 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-25 16:23 来自手机 | 显示全部楼层
有无赠送面积呢

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发表于 2021-9-25 16:32 来自手机 | 显示全部楼层

那两间房子,一本房产证的不是亏大了。

老房子正常是房屋占地面积40平米,房本建筑面积80平米。。

两间老房子房本上是写占地80平米,建筑面积160平米,也是低于175。。

那岂不是这两种赔偿费是一样了???那两间老房子的不是亏大了??

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发表于 2021-9-25 16:37 来自手机 | 显示全部楼层

本来就相对公平,怎么可能绝对公平你一个多了,另外一个肯定觉得不划算,同理另一个多了这个不划算,只能按照瑞安大部分情况制度

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发表于 2021-9-25 16:44 来自手机 | 显示全部楼层

相对公平也要相差不大,这是相差整整一倍

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发表于 2021-9-25 16:48 来自手机 | 显示全部楼层

你也说了,因为是一间的话不划算,但是瑞安这种70~80平占地基本两间是大多数,一间也没办法,这种就算赔偿也只能最多赔210平……这个就和以前地坦一样,违建的有一段时间可以申请合法化,但是你申请了和没申请就是不一样,一个有赔偿一个没有

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发表于 2021-9-25 18:42 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-25 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-9-25 19:50 来自手机 | 显示全部楼层

二层的占地70平建筑面积才140远低于175,还是赔175

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发表于 2021-9-25 20:02 来自手机 | 显示全部楼层

是两间的话,房产证上面有分割线,没有分割线就是算一间

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发表于 2021-9-25 21:13 来自手机 | 显示全部楼层
一拆迁一身债。两套房220平建筑成本100万,两个车位12万。,装修按最次的来25万。第2年交房款50万左右。一年利息3万。剩下40万 6个月左右12000,,和141万。,,当卖掉100平方的,按11500一平算,,减掉一个车位6万。不可估算的当5万,负债25万。手头小有积蓄的人还行。本身已经负债的人是有压力的。

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